四环生物:江苏晨薇生态园科技有限公司资产收购项目涉及的江苏春辉生态农林股份有限公司苗木资产价值评估报告_四环生物(000518)

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四环生物:江苏晨薇生态园区科技股份有限公司资产收买规划图关涉的江苏舔犊之爱生态农林复合经纪股份股份有限公司定植苗资产价钱为评价发言

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公报日期:2015-08-27
                                    目          录
招收资产评价师申诉…一
摘     要......2
正     文......4
 一、   绪言......4
 二、   资产评价统治下的、资产收买人、财富懂得人和剩余部分用户的一般形势
 三、   评价客观的…五
 四、   评价情人和评价长度…五
 五、   值类型和使清楚的…六
 六、   评价日期…六
 七、   评价是本…七
 八、   评价方法…七
 九、   评价顺序的实行快速地流动和形势…八
 十、   评价呈现…十
 十一、评价收场白…十
 十二、特殊阐明…十一
 十三岁、装置评价发言的限度局限…十一
 十四的记号、评价发言的日期…十一
 十五个人组成的橄榄球队、署名和封条…十二
附件
    1.  客户评价、资产紧握者和财富懂得人营业执照硬拷贝
    2.  标题人装备的标题证明
    3.  客户评价及财富懂得人接纳函
    4.  评价机构资质证明硬拷贝
    5.  大肚子营业执照硬拷贝
    6.  核定资产评价师执业资格证明硬拷贝
    7.  资产评价汇总表
                                                            江苏运输线资产评价事务全部的限公司
                             招收资产评价师申诉
    1。we的全部的格形式正实行这项资产评价事情,顺应相互相干金科玉律和ASSE的评价原则,遵守孤独、确立或使安全现实与公正基谐波;粉底we的全部的格形式在执业快速地流动中搜集的钱,评价发言的使满足是确立或使安全的。,并承当相符合的法度责。
    2。评价中关涉的资产清单由客户A申报。;装备教训的保密的、效力、完成或结束性,批改装置评价发言是交付人的责。。
    三。we的全部的格形式对评价情人及其资产停止了野战工事。;we的全部的格形式对被评价情人的法度地位授予了精华的的关怀。,被评价情人的合法标题从知识实验中移动的价值和关涉的资产,和对早已发展的成绩的真实展现,约请付托方和关心每边增多公关程度。。
    4。顺应相互相干法度、法规和资产评价原则,评价情人的专业价钱为评价和评价。,这是招收资产评价师的责。;装备精华的的钱并抵押权装备教训的保密的、效力和完成或结束性,批改装置评价发言是交付人的责。。
    5。we的全部的格形式对评价情人心不在焉趣味或想要。;同时,与客户心不在焉个人权益相干。,对代理人人和关心代理人人无不顺于。
    6.招收资产评价师及其地方评价机构具有本评价事情所需的执业资质和相互相干专业评价阅历。与此同时评价机构或专家的任务,评价快速地流动心不在焉装置剩余部分评价瞄准的树或花草结果。。
    7。评价发言切中要害剖析、在EV中,呈现和收场白受到呈现和约束的限度局限。,评价发言的装置者应充足的思索呈现、限典礼、特殊正文及其对评价收场白的产生。
    8。评价收场白仅遵从的评价原则日期集。。评价发言装置者该当粉底评价原则今后的资产呈现某种色彩和生意界交替形势有理确定评价发言装置原稿截止工夫。
    9.we的全部的格形式处死资产评价事情的客观的是评价情人的专业价钱为评价和评价。,不承当关心代理人人的责,评价收场白不应被以为是公关的抵押权。。
    10。评价发言的装置仅限于用户和评价,不妥装置的恶果与招收资产APPR有关。。
                                           1                江苏运输线资产评价事务全部的限公司
           江苏晨薇生态园区科技股份有限公司资产收买规划图关涉的
                      江苏舔犊之爱生态农林复合经纪股份股份有限公司
                            定植苗资产价钱为评价发言
                             《华商资金评论》(2015)第2031页
                                       摘要
    江苏运输线资产评价事务全部的限公司付托江苏F,就其全资分店江苏晨薇生态园区科技股份有限公司拟停止资产收买事情,对该经济学的行动关涉的江苏舔犊之爱生态农林复合经纪股份股份有限公司所申报的定植苗资产在评价原则日的生意界价钱为停止了评价。
    1。评价客观的:确定江苏舔犊之爱生态农林复合经纪股份股份有限公司所申报的定植苗资产的生意界价钱为,为江苏晨薇生态园区科技股份有限公司拟停止资产收买之经济学的行动装备价钱为参照反对的话。
    2。评价情人和评价长度:江苏舔犊之爱生态农林复合经纪股份股份有限公司所申报的定植苗资产,资产评价倾斜倾斜。
    三。评价原则日:2015年3月31日。
    4。评价方法与价钱为原则:这表白奇纳河的法度评价资产评价。、法规,依照孤独性、确立或使安全、知识任务实施纪律者与可支撑的经纪基谐波、继任性基谐波、开着的生意界基谐波等关心经济学的基谐波,粉底资产的实际形势、现行生意界价钱原则,论资产可支撑的装置与吐艳生意界的大前提,用现行生意界价钱法停止评价,评价的价钱为类型是生意界价钱为。。
    5。评价收场白:公司评价权杖对全部的A公司停止精华的的考察和支票。,对当权派经纪、财务、精华的的军人考察是在规划图和剩余部分接停止的。,向客户和产权懂得人装备的法度提出申请、财务记载等相互相干教训失掉了试验。、查证、猜想、精华的的评价顺序,如剖析和核算,评价树或花草结果列举如下:
    2015年3月31日评价原则日,江苏舔犊之爱生态农林复合经纪股份股份有限公司所申报的定植苗资产论文价钱为为78,万元,评价的价钱为为112。,万元,感谢33,万元,感谢率。评价树或花草结果汇总及评价树或花草结果倾斜。
财富懂得人:江苏舔犊之爱生态农林复合经纪股份股份有限公司                         总计单位:人民币百万元
    类别        草木面积       论文价钱为       评价价钱为      感谢额      感谢率(%)
   定植苗       亩      78,       112,    33,       43.00
(保存十进位的后的两个十进制记数制数)
    6。评价发言的有效期为一年的期间。,从2015年3月31日到2016年3月30日。
超越一年的期间,需重行停止资产评价。
                                           2                江苏运输线资产评价事务全部的限公司
    7。特殊正文:
    (1)当权派装备的资产让草案,江苏舔犊之爱生态农林复合经纪股份股份有限公司德安劣的的林地装置权以转租的房屋方法从从江国国丰生态农林畜牧业开门公司公司腰槽,二重接缝方法下的丛林标题腰槽,由于评价日,林权证记载的林木标题人及林地装置权人仍为江国国丰生态农林畜牧业开门公司公司;
    (2)本规划图的客观的是猜想草木业的财产。;
    (3)这次评价呈现江苏晨薇生态园区科技股份有限公司在停止资产收买后,定植苗滋生地装置权由转租的房屋达到。,不思索评价本钱。、运送和剩余部分相互相干的移居费。
    前述的使满足是从资产评价发言的正文章移动的。,知识评价规划图的总体形势,请宣读资产评价发言全文,同时,应约请用户对评价发言停止付费。、限度局限装置典礼和特殊有关注意事项。
                                           3                江苏运输线资产评价事务全部的限公司
               江苏晨薇生态园区科技股份有限公司资产收买规划图
                  关涉的江苏舔犊之爱生态农林复合经纪股份股份有限公司
                            定植苗资产价钱为评价发言
                             《华商资金评论》(2015)第2031页
                                      正    文
一、   绪言
江苏四环生物股份股份有限公司:
    江苏运输线资产评价事务全部的限公司无怨接受贵公司的EN,粉底相互相干法度、法规和资产评价原则、资产评价基谐波,采用现行生意界价钱法,粉底精华的的评价顺序,对贵公司的全资分店江苏晨薇生态园区科技股份有限公司拟停止资产收买所关涉的定植苗资产在2015年3月31日的生意界价钱为停止了评价,资产评价发言列举如下。
二、   资产评价统治下的、资产收买人、财富懂得人概略及剩余部分评价发言装置者
     (一)资产评价统治下的
    名       称:江苏四环生物股份股份有限公司
    类       型:股份股份有限公司(上市)
    住       所:江阴市省江阴市市滨江开门区附着山路10号
    法定代理人:孙国健
    招收资金:万元整
    经纪原稿截止工夫:从18到05个月到1992个月
    经纪长度:大愿意的颜色会变化的剂、小愿意的颜色会变化的剂、片剂、硬密封剂剂、糖浆剂、内服含酒精饮料剂、酒、天然药、国药移动、两种勇气药物的虚构;医学教训商量;技术让办事;药品中间体的制造(神秘的变化危险货物除外),积雪骨宝、博尔顿牌奈米密封剂、毛纺桌布、开士米羊毛织品商品、针桌布、神秘的变化纤维、化工商品制造(危险货物除外)、售,电子商品和通讯设备的售(SATELL除外),不动产开门与经纪,遗产花费。指挥自产商品和技术退场事情;经纪本当权派制造、努力机构需的原辅钱、乐器、机械装置,装置工具及技术的出口事情(陈述限公司经纪和陈述制止进退场的商品及技术除外);事情处置与三对一追加的事情,园林绿色的衣服工程。
    (二)资产收买人
    名    称:江苏晨薇生态园区科技股份有限公司
    公司类型:有限责公司(独资)
                                           4                江苏运输线资产评价事务全部的限公司
    住    所:江阴市顶山路10号
    法定代理人:孙建国
    招收资金:9000万元整
    确立或使安全日期:2015年3月23日
    营业原稿截止工夫:2015年3月23日至2065年3月23日
    经纪长度:花草、树(无籽木苗)努力、开门、草木、售;中草药努力、开门、草木;水产的导致、售;装备旅游办事;园林创立。(依法同意的规划图),商事活动可以在相互相干的称赞后停止。
    (三)财富懂得人
    名       称:江苏舔犊之爱生态农林复合经纪股份股份有限公司
    类       型:股份股份有限公司(台湾、香港、澳门和国际的合资公司),未上市的)
    住       所:江阴市新疆镇工业园环镇西路(新路边的)
    法定代理人:陶建新
    招收资金:人民币3亿8880万元
    经纪原稿截止工夫:从19到07个月到2002个月
    经纪长度:花草、种苗(在准许长度内);花草、定植苗努力、开门、保藏;园林绿色的衣服工程的规划图设计与破土。(依法同意的规划图),商事活动可以在相互相干的称赞后停止。。
    江苏舔犊之爱生态农林复合经纪股份股份有限公司原名为江苏舔犊之爱生态农林股份有限公司,2002年7月19日,确立或使安全时招收资金为1,000万元,江苏阳光铃声与江阴市阳光花费股份有限公司协同财政资助。
    2011年6月20日,江苏舔犊之爱生态农林股份股份有限公司改制为股份有限公司。
     (四)除客户不的剩余部分评价发言的用户
    除代表外,剩余部分用户评价发言:付托方用于这次评价客观的而麝香关涉的各相互相干津贴方及金科玉律规则需顺从的相互相干机关。
三、   评价客观的
    确定江苏舔犊之爱生态农林复合经纪股份股份有限公司所申报的定植苗资产的生意界价钱为,为江苏晨薇生态园区科技股份有限公司拟停止资产收买之经济学的行动装备价钱为参照反对的话。
四、   评价情人和评价长度
    这次评价情人和长度为江苏舔犊之爱生态农林复合经纪股份股份有限公司所申报的定植苗资产,特殊性列举如下:
                                           5                江苏运输线资产评价事务全部的限公司
    受命种苗的资产谎言九江市德安县,、江西省新余市和江苏江阴市市纽敦、霞客镇,全部的耕地都是经过撕碎的达到的。,撕碎的区总面积,滋生地撕碎的形势列举如下:
 苗圃命名     滋生地财产            租约方             租用    撕碎的面积(亩)  撕碎的原稿截止工夫
                        江阴市纽敦花费股份有限公司
 新桥基座     农田                              舔犊之爱生态        3,890.75   2028年12月
                        各行政村村民委员会
                        江苏诚丰生态园区股份有限公司
 霞多丽碱     农田                              舔犊之爱生态        6,   2028年11月
                        租)
 新余劣的    非农田  各行人民委员员会                 舔犊之爱生态        3,   2031年1月
                        江国国丰生态农林畜牧业开门公司
 德安劣的    非农田                             舔犊之爱生态       13,75   2057年7月
                        公司(转租的房屋)
                               合     计                         28,
    评价定植苗草木面积为亩。,各树种的散布相对地集合。,次要脾气是红豆树。、女贞、香樟树、相思树、银杏、香柏等,安向上生长良好,高程度的指挥和指挥。树种的散布和特性列举如下:
   苗圃命名    草木面积(亩)         次要树种                        特性
                           香樟、榉树、杨梅果、桂花、羽
  新桥基座       3,                                  普通的树种公认为优秀的、脾气齐全
                           毛枫、红豆树、银杏、金叶榆
                           广玉兰、樱、椤木石楠、石
  霞多丽碱       6,                               相当有价钱为的脾气,定植苗相比小
                            榴、桂花、香樟、相思树
                            Cinnamomum camphora(多极)、Cinnamomum camphora(索居)
  新余劣的       3,                                   大树本质较多、脾气少
                              杆)、杨梅果、 香泡
                           七叶树之类、罗汉松、榆树、苦  斜坡草木,大面积草木,普通的树种相比
  德安劣的       10,    槠、石榴、桂花树、木                 多
                             荷、茶花、乐东、香樟
                24,
五、   值类型与使清楚的
    粉底评价客观的、生意界呈现某种色彩和资产评价的特性。,这种评价的树或花草出来可以精神健全的应验的公允价钱为。,心不在焉特定的的背景资料和要素,因而,选择的价钱为类型是生意界价钱为。。生意界价钱为是自愿的紧握者和自愿的买主的行动。,评价情人在评价原则日停止精神健全的公平贸易的价钱为推断数额。
六、   评价原则日
    该规划图的资产评价日期是2015年3月31日。。
    该原则日是由资产评价统治下的粉底规划图的工夫进度表有包含力的确定的,尽量地评价
                                           6                江苏运输线资产评价事务全部的限公司
客观的应验每日试图贿赂度。评价中装置的价钱原则是原则价钱原则。,评价树或花草出来BAS评价的资产的生意界价钱为。。
七、   评价设想
 (一)行动根底
    1。本公司与客户订约的商事商定书。。
 (二)法度设想
    1。公司条例及相互相干法度的中华人民共和国、法规;
    2。当权派会计标准与陈述关心法度、法规;
    三。丛林资源规划图设计花费统治下的技术规程;
    4。丛林资源资产评价技术公认为优秀的(选拔)。
 (三)原则根底
    1。资产评价的根本原则;
    2。资产评价事业道德守则-根本基谐波。;
    3。资产评价的事业道德——孤独性;
    4。资产评价发言指挥者;
    5。资产评价原则-生意草案;
    6。资产评价顺序的评价原则;
    7。资产评价原则-任务草案;
    8.《招收资产评价师关怀评价情人法度权属指挥反对的话》;
    9。资产评价价钱为类型指挥者。
  (四)产权根底
    1.财富懂得人装备的滋生地租用草案;
    2.财富懂得人装备的定植苗草木立体地图;
    3.财富懂得人装备的林权证。
   (五)价钱取值的根底
    1.财富懂得人装备的资产评价申报表;
    2.财富懂得人装备的财务狡猾的;
    三。绿色育苗网、中华苗族网等广泛分布查询;
    4.财富懂得人装备的近期定植苗生意界牌价;
    5。评价权杖在野战工事中搜集的从知识实验中移动的价值。
    八、  评价方法
                                           7                江苏运输线资产评价事务全部的限公司
    这次评价定植苗资产散布在江西新余、德安、江苏江阴市纽敦、Charkhak镇等地,红豆树次要树种、银杏、金烨宇与用打棉机打开和清理、木荷小苗、青皮竹、小茶花等小定植苗,安向上生长与管理典礼、更佳的臀部典礼,依技术公认为优秀的的关心规则,存量资产的原始紧握和培育本钱不克不及反折I,因而,不遵从的本钱法的评价。;与此同时,评价的定植苗都在原则日上市。,每个厂子都有东西单一的生意界价钱为。,设想采用进项法,从前途的售和前途的进项风景,有很强的主观。,不装置进项法停止评价,评价中所包罗的大概的绿色的衣服产权证券都是流通时间的。、小苗、果树,本相似物的秧苗参量,可以失掉引述教训。,因而,眼前的生意界价钱法是用来评价资产的。。
    现行牌价法是将同样的人或酷似的定植苗资产的现行生意界价作为被评价情人资产评价价钱为的一种方法。计算婴儿食品列举如下:
       E=K*Kb*G
    式中:
        资产评价价钱为
        K—定植苗的气质帮忙系数(装置观察法),粉底定植苗向上生长形势、品相等要素确定)Kb---官价核算系数(这次评价询价均为原则日大约的程度或者号码的生意界价,因而心不在焉价钱核算。
        G的生意界价钱——资产原则
九、   评价顺序实行快速地流动和形势
    公司付托资产评价后,资产评价师的让,作曲评价规划图团体,评价任务开端于2015年4月20日,2015年4月23日正式加里森当权派,开端评价,2015年4月30日完成的野外任务,2015年8月18日发表的评价发言,详细快速地流动列举如下:(1)清楚的事情根底
    停止评价事情时,与客户沟通、获取教训或初步考察。,清楚的付托方和财富懂得人、评价相互相干方,如发言的装置者、评价客观的、评价的根本形势和长度的评价、价钱为类型、评价原则日、评价呈现和约束并评价根本事情事项。。
    (二)订约生意草案
    粉底评价事情详细形势,事业生产率与孤独性的有包含力的剖析,规划图风险评价,确定承当评价事情后,与客户订约事情草案。
    (三)资产评价情节的编制
    粉底专项资产评价规划图,关怀资产评价的客观的、资产评价情人的现况,资产评价事情风险、资产评价规划图的一定尺寸的与错综复杂的状态,不赞成财产的评价、交易特性、发展趋势,资产评价规划图关涉的资产框架、类别、号码与散布,相互相干钱
                                           8                江苏运输线资产评价事务全部的限公司
搜集形势,付托方及财富懂得人过来停止资产评价的阅历、诚信与教训装备的保密的、完成或结束性与实用性,资产评价师的事情生产率、阅历与专业、装备权杖施展后有理的资产评价谋划。,并粉底详细形势即时修正、追加的资产评价情节。
    (四)现场考察
    粉底详细形势停止精华的的探究。,包罗精华的的实践性资产野战工事,知识资产的增长和定期检修;
    定植苗资产,这次评价依林学部林资发[2003]61号《丛林资源规划图设计考察次要技术规则》的约请,接合的资产特性,经过类型抽样方法移动清理子集。,付托评价法在林木资源评价切中要害装置。
    抑制任务分为三个阶段,即:
    第一阶段:定植苗立体地图,定植苗产权试验。
    第二阶段:定植苗立体地图,反省他们的小阶级的中和线、面积、林种,对树种、平均数的树高、平均数的胸径、单位面积株数、对单位面积积聚等次要要素停止了现场考察。。
    第三阶段:粉底定植苗资产的特性,采用两种抽样方法和有包含力的试验方法停止t清理。,详细方法的装置列举如下:
    A、样圆法:东西不容易计数的小班的范本圆方法
    同一的环行的:就是,以3m半径为半径的圆形区域(面积)为SAMPL。,在考察的号码和直径晚年的,平均数的值,用相互相干婴儿食品或数字表推断PE的相互相干要素:株数、做切片积、平均数的直径、积累量等。。
    计算婴儿食品与流通时间表
    (1)范本圆面积婴儿食品
                                   2         2
    范本的圆面积=πr2= x(3m)
    (2)亩株数的计算婴儿食品
                                                     2          2
    平均数的每亩建设数=树木平均数的面积
    B、有包含力的抑制法:更少的数字、草木实施纪律者等脾气,地块,粉底草木的号码、每株建设计数。
    (五)资产评价从知识实验中移动的价值的搜集
    经过与付托方及财富懂得人沟通并指挥其对评价情人停止清查等方法,包含评价情人从知识实验中移动的价值,同时,we的全部的格形式将肯定的搜集评价情人的教训。,采用精华的办法确保IN源的保密的,粉底检验进度表,即时搜集和汇总。
    (六)评价与评价
                                           9                江苏运输线资产评价事务全部的限公司
    对所搜集的资产评价从知识实验中移动的价值停止充足的剖析。,在此根底上,应胜任选择资产评价方法A,粉底评价的根本基谐波和公认为优秀的,对我停止评价。,教训与教训、参量号码、片面剖析了选择的品种和有原因。,资产评价机构在内部地精华的审察。
    (七)资产评价发言的编制和在内
    处死精华的的资产评价顺序、资产评价收场白完毕后,按原则编制资产评价发言,与客户沟通等,耳状物客户、财富懂得人等对资产评价收场白的反应反对的话并试点付托方及财富懂得人、用户资产评价发言有理包含AS的收场白,以胜任的方法在内给客户。
十、评价呈现
    1.  呈现江苏晨薇生态园区科技股份有限公司在停止资产收买后,转租的房屋育苗
耕地装置权;
    2.  呈现财富懂得人装备的相互相干根底钱真实、正确、完成或结束,且财富懂得人对评价
长度内的资产在评价日的根底上具有完整的法定标题。;
    3.  采用品尝法对定植苗的号码停止评价。、公认为优秀的等次要要素失掉了试验。,当场测试
总计超越60%,反省支票树或花草结果根本分歧。,存活比较高,定植苗的行为模式与号码二者都矛盾大,在此根底上,该评价呈现当权派申报是由,全部的的定植苗都可以精神健全的贩卖。;
    4.  承当产生当权派经纪的现行法度、控制与微观经济学的形势、林学遗产根底指挥
保险单心不在焉狡猾的交替。;
    5.  生意界典礼心不在焉狡猾的的交替和动摇;
    6.  不行顺从的剩余部分力气形成的体积不顺产生。
    前述的呈现是完成的此项评价的先决典礼。,比较期后的实际形势与HY有很大的特色。,这一评价的树或花草结果将不确立或使安全。。
十一、评价收场白
    2015年3月31日评价原则日,江苏舔犊之爱生态农林复合经纪股份股份有限公司所申报的定植苗资产论文价钱为为78,万元,评价的价钱为为112。,万元,感谢33,万元,感谢率。评价树或花草结果汇总及评价树或花草结果倾斜。
财富懂得人:江苏舔犊之爱生态农林复合经纪股份股份有限公司                         总计单位:人民币百万元
    类别        草木面积       论文价钱为       评价价钱为      感谢额      感谢率(%)
                                          10                江苏运输线资产评价事务全部的限公司
   定植苗       亩      78,       112,    33,       43.01
     (保存十进位的后的两个十进制记数制数)
十二、特殊事项阐明
    1.粉底当权派装备的资产让草案,江苏舔犊之爱生态农林复合经纪股份股份有限公司德安劣的的林地装置权以转租的房屋方法从从江国国丰生态农林畜牧业开门公司公司腰槽,二重接缝方法下的丛林标题腰槽,由于评价日,林权证记载的林木标题人及林地装置权人仍为江国国丰生态农林畜牧业开门公司公司;
    2.这次委估定植苗中新桥基座及霞多丽碱的草木用地财产为农田;
    3.这次评价呈现江苏晨薇生态园区科技股份有限公司在停止资产收买后,定植苗滋生地装置权由转租的房屋达到。,不思索评价本钱。、运送和剩余部分相互相干的移居费。
十三岁、装置评价发言的限度局限
    1。评价发言可是用于评价客观的和客观的。;
    2。评价发言可是由评价发言的装置者装置。;
    三。还没有评价发言称赞的评价机构,不应停止评价发言的使满足、向公共普通的援用或展现,法度、除非代理人人另有商定;
    4。这次评价的收场白是以生意界价钱原则F为根底的。,粉底现行规则,评价的有效期,从2015年3月31日到2016年3月30日。设想资产变更或生意界价钱原则产生交替,应粉底顺序和讨论会停止核算或重行评价。,请发言用户关怀这类驴的可贴性。。
十四的记号、评价发言日
    本评价发言为2015年8月18日。。
                                          11                江苏运输线资产评价事务全部的限公司
 (此页是署名和邮票页)
评价机构法定代理人:
奇纳河招收资产评价师
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                                                            奇纳河  江苏
                                                    8月18日15,二
                                          12                江苏运输线资产评价事务全部的限公司

                

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